Esta excepcional cobertura duplex oferece uma experiência única de moradia com uma área total de 180m² e vista livre espetacular

Localizada em um prédio de dois blocos com 14 andares e quatro unidades por andar, o imóvel encontra-se no bloco 2

Com 7 vagas de garagem escrituradas, esta é uma oportunidade rara e valiosa

O apartamento está em ótimo estado de conservação e tem a flexibilidade de ser remodelado conforme seu gosto, com pé direito estrutural de 4 metros possibilitando a criação de um mezanino.
O imóvel tem 7 VAGAS DE GARAGEM ESCRITURADAS

Alugo 4 destas vagas e as demais em uso pessoal, o que soma como renda extra muito interessante.

**Destaques do Imóvel:**

- **Vistão Livre e Indevassável:** A posição lateral garante uma vista privilegiada e sol da manhã, incluindo pontos de interesse como a Ponte Rio-Niterói e a Roda Gigante do Porto Maravilha.

- **Estrutura Modernizada:** Instalações elétricas, hidráulicas e de gás totalmente reformadas, com documentação em ordem, permitindo compra à vista ou financiamento bancário.

- **Dois Andares Bem Distribuídos:**

- **Primeiro Andar:** Sala de estar com dois ambientes, escritório, sacada, banheiro com blindex, quarto com armário planejado, suíte com armário planejado e banheiro com blindex, cozinha equipada com pia de mármore e móveis em madeira, área de serviço e banheiro de serviço.

- **Segundo Andar:** Ampla sala/salão de festas privativo, banheiro com blindex, área externa com piscina e área gourmet com churrasqueira e geladeira.

**Infraestrutura do Condomínio:**
- Portaria 24 horas monitorada.
- 2 elevadores.
- Bicicletário.
- Terraço de convivência social com cerca de 900m².
- Futuras reduções no valor do condomínio (R$1900), que atualmente inclui taxas extras para modernização dos elevadores e melhoria da fachada.

**Localização Privilegiada:**
- Excelente oferta de transporte público, com a estação Saens Pena (Metrô Rio) a 200 metros e diversas linhas de ônibus à disposição.
- Próximo a conveniências como supermercados com Banco 24h, padarias, açougues, hortifrutis, pet shops, academias, escolas, bancos, farmácias, diversas opções gastronômicas, postos de combustível e serviços automotivos.

**Facilidades e Comodidades:**
- Aceita animais.
- Ar-condicionado.
- Armários embutidos nos quartos, cozinha e banheiro.
- Churrasqueira na varanda.
- Condomínio fechado.

Aproveite esta oportunidade de morar em uma cobertura duplex com todo o conforto, segurança e comodidade que você e sua família merecem.